市场广州-8月共有20个城市二手房价格出现下调-新闻深一度

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                                    中国vs日本女排

                                    廣州鏈家研究院數據顯示,廣州二手房整體成交均價從5月開始呈現明顯下降趨勢,截至8月底,已經連降4個月,達到年內最低水平,均價為2.2萬元/平方米,平均每月環比跌幅為3.1%,其中環比跌幅最大的是6月份,跌幅達到8.6%。

                                    據鏈家測算,從二手房放盤開始到最終成交,每平米售價平均需要下降達3288元/平方米,按照月均貶值速度計算,則每月均價下降達822元/平方米。

                                    在「房住不炒」的基調下,樓市調控持續趨緊,傳統的「金九銀十」不再有,開發商開啟「打折促銷」潮;中原地產等機構認為,二手房市場的變局,更昭示了樓市下調趨勢已至。

                                    部分城市降幅明顯。如烏魯木齊和宜昌二手房價格下降1%,緊隨其後的福州、濟南、成都、安慶四個城市二手房價格下降0.9%;有些城市已經連續三個月以上持續下跌,比如濟南、青島、鄭州等。

                                    一線城市也不樂觀。8月一線城市二手住宅銷售價格環比持平。其中,北京下降0.4%,上海和廣州均持平,深圳上漲0.2%;同比則下降0.2%,是去年6月以來的首次下降。

                                    國家統計局數據顯示,8月共有20個城市二手房價格出現下調,為2019年以來最多,7月則有19個,6月20個。

                                    圖 / 圖蟲8月統計局數據中的廣州二手房價格環比持平,同比降2%;另據21世紀經濟報道調查,廣州二手房市場的冷清,已經持續了數月之久。

                                    全国二手房降温

                                    對此,中原地產首席分析師張大偉認為,二手房價格連續出現3個月20個城市下調,是最近2年來首次出現,主要是因為持續出台的政策疊加各種資金的收緊。

                                    如珠江新城朱美拉公寓,一面積135平的房源,業主掛1300萬元出售,被買家直接壓至1180萬元,業主無法接受而未成交。

                                    過去三年來樓市火爆的諸多二線城市,二手房均進入了調整期。如杭州、南京、廈門、成都、重慶、長沙等地,不僅掛牌房源激增,成交價格也出現明顯下跌。

                                    從各區來看,荔灣區、越秀區、花都區和番禺區的成交均價環比下降明顯,均下跌超過4%。

                                    張大偉分析,房價調整已開始出現從點到區域的趨勢,熱點城市逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續沖高,樓市將繼續降溫。

                                    多位在廣州有房的業主告訴記者,3月份的「小陽春」后,自己小區的房子就越來越難賣了,很多都是有價無市;最後賣出去的,都是下調了價格的。這些房源位於海珠、荔灣、番禺等多個區域。

                                    圖 / 新華社廣州二手房市場的冷清,一定程度上也折射了全國房地產市場的降溫趨勢,8月大部分城市二手房價格都呈現持平或下行。

                                    圖 / 圖蟲對於那些手握多套房產坐等升值的人來說,2019年不是一個好年景。

                                    广州二手房“惨了”

                                    相比一二線普遍限價的新房,二手房價格更能體現樓市的真相。今年以來,諸多一二線城市的業主發現,他們的房子貶值了,降價幾十萬也賣不出去了。

                                    「那些兩年前高位入市的投資客就更『悲劇』了,現在虧本也賣不出去。」珠江新城一名中介人士說。

                                    他認為,降溫會使二手房掛牌數量上升,業主議價空間加大,最後實際成交價格也會下跌。

                                    就價格梯級而言,總價相對較高的二手房「豪宅」更為慘淡。據中原調研,天河區二手房千萬元以上的豪宅成交量嚴重萎縮,買家觀望情緒濃厚,而業主讓利降價幅度不大,雙方陷入長時間的僵持。

                                    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,二手房出現降溫,充分說明市場進入淡季,購房需求不足。

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                                    他指出,從整體來看,信貸政策也將影響2019年9-10月份房地產市場,後續如果沒有明顯的信貸變化,即若LPR沒有降低,預計下調趨勢將在2019年持續,「金九銀十」也將難以出現。

                                    進入9月,廣州新房市場出現了多個項目打折促銷,業內人士認為,這將進一步加劇二手房市場的交易困難。

                                    8月份的數據更加直觀。9月17日,國家統計局公布8月70城房價數據,其中多個城市二手房降溫,價格連續數月下跌。

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